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Exposé 616 • Solide Kapitalanlage oder ein neues Zuhause mit Balkon, Gäste-WC und Garage in Altencelle!

Etagenwohnung / Kauf

Adresse

DE-29227 Celle
Deutschland

Preise

Kaufpreis:115.000,00 EUR
inkl. Stellplatz:ja
Betriebs-/ Nebenkosten:405,00 EUR
Nebenkosten inkl. Heizkosten:ja
Mieteinnahmen p.a. IST:6.600,00 EUR
Mieteinnahmen pro Monat:550,00 EUR
Courtage / Provision:3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage inkl. Mwst:ja

Flächen

Wohnfläche:ca. 100 m²
Zimmerzahl:4
Stellplatzart:Garage

Ausstattung

Art der Ausstattung:normal
Etage:2
Heizungsart:Zentralheizung
Keller:ja
Balkon / Terrasse:ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:Süd
Fenster:Kunststoff

Zustandsangaben

Baujahr:1973

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:ja
Energieeffizienzklasse:E
erstellt am:11.07.2018
gültig bis:11.07.2028
Art des Energieausweises:nach Verbrauch
Verbrauchskennwert insgesamt:ca. 135,53 kWh/(m²a)
Verbrauch inkl. Warmwasser:nein

Beschreibung im Detail

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Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon und Garage in Celle-Altencelle

In ruhiger, zugleich stadtnaher Lage von Celle (Altencelle) befindet sich diese einfach ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ca. 1973 in solider Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC sowie einen sonnigen Südbalkon verteilen. Helle Wohnräume, zum Teil bodentiefe Fenster und eine angenehme Deckenhöhe sorgen für ein freundliches Raumgefühl. In den Wohnräumen und im Flur ist Laminat verlegt, das Bad ist hell gefliest und das Gäste-WC verfügt über ein Fenster. Einen genauen Überblick über die Aufteilung bietet der beigefügte Grundriss.

Zur Wohnung gehören eine Garage in unmittelbarer Nähe (in dieser Lage unerlässlich) sowie ein Keller. Ein weiterer praktischer Abstellraum steht innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 6.600 € zzgl. Nebenkosten (aktuell 350 € Vorauszahlung durch die Mieter). Für Kapitalanleger interessant: Eine zeitnahe Mieterhöhung ist möglich. Bitte beachten Sie, dass ein Teil des Hausgeldes (ca. 1.280 €/Jahr) nicht umlagefähig ist. Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025), eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Beschreibung der Lage

Die Adresse Am Kriegersteg zählt zu den einfachen Wohnlagen in Celle. Ruhig gelegen, aber dennoch stadtnah, bietet sie kurze Wege in die historische Altstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Aller mit ihren Uferwegen, die ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür ermöglichen. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht die Lage für Familien wie auch für Paare und Berufspendler besonders interessant.

Celle ist eine lebendige Mittelstadt am Südrand der Lüneburger Heide und Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein vielfältiges Kulturangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Über die Bundesstraßen B3, B191 und B214 ist Celle optimal angebunden, die A7 ist in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Celle bietet direkte Verbindungen nach Hannover, Hamburg und Uelzen; der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen liegt rund 35 Autominuten entfernt. Damit verbindet Celle die Vorzüge einer naturnahen Wohnstadt mit sehr guter regionaler und überregionaler Erreichbarkeit.

Auch für Familien ist Celle attraktiv: Ein geschlossenes Schulsystem sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten schaffen einen hohen Wohn- und Lebenswert. Zudem laden die grünen Landschaften der Lüneburger Heide zu Ausflügen, Wanderungen und Radtouren ein.

Verkehrstechnisch ist Celle hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an wichtigen Bundesstraßen und in der Nähe mehrerer Autobahnen. Der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen ist in nur etwa 35 Autominuten erreichbar, ebenso wie die Landeshauptstadt Hannover mit ihrem vielfältigen Arbeits- und Kulturangebot.

Beschreibung der Ausstattung

- Gäste-WC
- Südbalkon
- Garage (Sondernutzungsrecht)
- Zentralheizung Gas
- isolierverglaste Fenster

Details zur Provision

Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Grundlage sind die gesetzlichen Regelungen nach §§ 656a ff. BGB (gültig seit dem 23.12.2020).

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

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