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Exposé 609 • Zentraler und ruhiger geht es nicht! 2 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen 150 Meter vom Aegi!

Etagenwohnung / Miete

Adresse

DE-30169 Hannover Mitte
Deutschland

Preise

  • Kaltmiete:900,00 EUR
  • Nettokaltmiete:900,00 EUR
  • Betriebs-/ Nebenkosten:180,00 EUR
  • Nebenkosten inkl. Heizkosten:ja
  • Stellplatzmiete:100,00 EUR
  • Pflicht zur Stellplatzübernahme:nein
  • Kaution:2700,00
  • Kautionsbetrag:2.700,00 EUR

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 74 m²
  • Zimmerzahl:2
  • Stellplatzart:in Tiefgarage

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:normal
  • Etage:2
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Fernwärme
  • Bodenbelag:Laminat
  • Küche:Einbauküche
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Fenster
  • Keller:ja
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Verglasung:doppelt verglast
  • Fenster:Kunststoff

Zustandsangaben

  • Baujahr:1987

Verwaltung

  • Haustiere:nach Vereinbarung

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:B
  • erstellt am:19.01.2017
  • gültig bis:19.01.2027
  • Art des Energieausweises:nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt:ca. 57 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser:nein

Beschreibung im Detail

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Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Einbauküche in zentraler Lage

Diese helle und gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die modernen Wohnkomfort bieten.

Die Wohnung ist mit einem zeitlosen Laminatfußboden ausgestattet und verfügt über zwei großzügige Balkone, die sowohl morgens als auch abends zum Verweilen einladen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung und sorgt auch an kühleren Tagen für angenehme Wärme.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster eine gute Belüftungsmöglichkeit. Kunststofffenster tragen zusätzlich zur guten Energieeffizienz der Wohnung bei. Besonders praktisch: Der große Flur bietet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Wichtig: Der derzeitige Mieter bietet den Kühlschrank, die Plissees sowie die Duschtrennwand zur Übernahme gegen einen Abstand an. Diese Gegenstände sind nicht Bestandteil des Mietvertrags. Etwaige Absprachen hierzu sind ausschließlich mit dem Vormieter zu treffen.

Die Miete beträgt 900,00 €/mtl. + 180,00 €/mtl. NK/HK und zzgl. 100,00 €/mtl. Miete für den Stellplatz (Stellplatz ist optional), gesamt 1.180,00 €/mtl.

Fazit:
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentral gelegene, gut ausgestattete Wohnung mit zusätzlichem Komfort suchen. Zwei Balkone, ein helles Bad mit Fenster, eine vorhandene Einbauküche und die durchdachte Raumaufteilung bieten ein attraktives Gesamtpaket für angenehmes Wohnen in einem gepflegten Umfeld.

Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Wir bitten freundlich darum, ausschließlich per E-Mail mit uns in Kontakt zu treten. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Beschreibung der Lage

Die Heinrich-Kümmel-Straße befindet sich direkt hinter der Nord-LB ca. 150 Meter vom Aegi entfernt. Der Maschpark, das Rathaus und der Maschsse befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage und Umgebung

Die Heinrich-Kümmel-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße. Sie ist asphaltiert, verfügt beidseitig über Gehwege und ist mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h versehen. Die Straße ist nachts beleuchtet. ​

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Wohnlage aus. In der Nähe befinden sich verschiedene Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Haltestellen in fußläufiger Entfernung. ​

Architektur und Geschichte

Die Heinrich-Kümmel-Straße ist nach dem hannoverschen Bildhauer Heinrich Kümmel (1810–1855) benannt. In der Straße befinden sich mehrere Mehrfamilienhäuser, darunter auch denkmalgeschützte Gebäude. So ist beispielsweise das Wohnhaus Heinrich-Kümmel-Straße 1 Teil einer Gruppe baulicher Anlagen, die unter Denkmalschutz stehen. ​

Fazit

Die Heinrich-Kümmel-Straße bietet eine attraktive Wohnlage in Hannovers Südstadt. Mit ihrer ruhigen Atmosphäre, der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zu kulturellen Einrichtungen ist sie ein begehrter Wohnort für Singles, Paare und Familien.

Beschreibung der Ausstattung

- 2 Balkone
- Wannenbad mit Fenster
- Tiefgaragenstellplatz möglich im Mercure Hotel (100,00 €/mtl)
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Laminat
- EBK

Weitere Informationen

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte.
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Agentur

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    Wippach Immobilien
  • Adresse
    Hildesheimer Straße 265
    DE-30519 Hannover
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  • Webseite
    http://www.wippach.de
  • Telefon (Zentrale)
    0511/831126
  • Fax (Zentrale)
    0511/1054792
  • E-Mail (Zentrale)
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