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Exposé 605 • Zwischen Maschsee und Innenstadt! Top-Lage!

Etagenwohnung / Kauf

Adresse

DE-30169 Hannover
Deutschland

Preise

  • Kaufpreis:298.000,00 EUR
  • Betriebs-/ Nebenkosten:280,00 EUR
  • Nebenkosten inkl. Heizkosten:nein
  • Hausgeld:ca. 450,00 EUR
  • Courtage / Provision:3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
  • Courtage inkl. Mwst:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 83 m²
  • Zimmerzahl:3
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Wohnzimmer:1
  • Anzahl Schlafzimmer:2
  • Anzahl Balkons:1

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:normal
  • Etage:0
  • Gesamtetagenzahl:4
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Fernwärme
  • Bodenbelag:Fliesen, Laminat
  • Küche:Einbauküche
  • Badezimmer:mit Dusche, mit Fenster
  • Keller:ja
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Verglasung:dreifach verglast
  • Fenster:Kunststoff
  • Rollladen:ja

Zustandsangaben

  • Baujahr:1953
  • Sanierungsjahr:2015

Verwaltung

  • Haustiere:nach Vereinbarung

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • erstellt am:21.05.2019
  • gültig bis:20.05.2029
  • Art des Energieausweises:nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt:ca. 71,6 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser:nein

Beschreibung im Detail

Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich per Email. So ist eine schnellere Bearbeitung möglich. Wir nehmen jede Anfrage ernst. Es kann jedoch arbeitsbedingt zu Verzögerungen bei unserer Antwort kommen. Aber sie kommt. Versprochen!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hannovers, mitten in der Südstadt, unweit des Maschsees. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Seitenstraße des Rudolf-von-Bennigsen-Ufers und genießen die perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Die Wohnung
Diese gemütliche Hochparterre-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt:

- Wohnfläche: Ideal geschnittene 3 Zimmer, die ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien bieten.

- Küche: Die hochwertige, maßangefertigte Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den kleinen, gemütlichen Balkon.
-Badezimmer: Das Badezimmer wurde bereits neu gefliest und verfügt über ein Duschbad mit Fenster. Es ist modern und praktisch gestaltet.
-Hauswirtschaftsraum: Ein separater kleiner Raum mit Fenster bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
-Ausstattung: Hochwertiges Laminat, Außenrollläden an allen Fenstern sowie der Balkontür und ein Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
- Es gibt für Waschmaschine und Wäschetrockner einen separaten kleinen Raum mit Fenster.
Alle Fenster und die Balkontür verfügen über Außenrollläden.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Das Hausgeld beträgt zur Zeit 450,00 €/mtl. inkl. Heizkosten. Davon können rund 280,00 € auf den Mieter umgelegt werden.


Fazit: Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die eine Wohnung mit viel Potenzial und Gestaltungsfreiraum suchen. Mit der Lage, der Größe und den vielseitigen Möglichkeiten für die Wohnung, bietet diese sich sowohl für Eigennutzung als Hauptwohnsitz oder auch als Immobilie zur Vermietung an. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und erschaffen Sie hier Ihr eigenes Wohnparadies.

Beschreibung der Lage

Die Südstadt zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Hannovers. Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum, und auch das Grüne liegt praktisch vor der Haustür. Der Maschsee als Freizeitparadies und das urbane Leben der Südstadt bieten Ihnen die ideale Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit.

Zentraler geht es nicht! Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines ruhigen gepflegten Mehrfamilienhauses, ruhig gelegen in einer Seitenstraße vom Rudolf von Bennigsen Ufer (Maschsee), zwischen der Innenstadt und dem Maschsee. Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten im Zentrum, oder fußläufig in wenigen Minuten im Grünen.

Beschreibung der Ausstattung

- Hochparterre in ruhigem Mehrfamilienhaus
- modernes Duschbad mit Fenster
- maßangefertigte Einbauküche
- kleiner Balkon mit Zugang von der Küche
- separater Hauswirtschaftsraum mit Fenster
- Außenrollläden an allen Fenstern und der Balkontür
- Kellerraum
- Fernwärme
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- verschließbarer Abstellplatz auf dem Dachboden

Details zur Provision

Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Grundlage sind die gesetzlichen Regelungen nach §§ 656a ff. BGB (gültig seit dem 23.12.2020).

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Mit dem Absenden Ihrer Anfrage erklären Sie ausdrücklich, dass wir vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist mit der Ausführung unserer Maklerdienstleistung beginnen dürfen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ihr Ansprechpartner

  • Uwe Wippach
    Hildesheimer Straße 265
    DE-30519 Hannover
    Deutschland
  • Telefon
    0511831126
  • Fax
    0511/8991064
  • E-Mail
    uwe [a] wippach [.] de

Agentur

  • Firma
    Wippach Immobilien
  • Adresse
    Hildesheimer Straße 265
    DE-30519 Hannover
    Deutschland
  • Webseite
    http://www.wippach.de
  • Telefon (Zentrale)
    0511/831126
  • Fax (Zentrale)
    0511/1054792
  • E-Mail (Zentrale)
    info [a] wippach [.] de
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